+7 (495) 308-99-18 Перезвоните мне

Россияне спасают свои накопления в недвижимости


1


В феврале 2014 года аналитики компании «Региондевелопмент» зафиксировали существенный рост спроса на недвижимость. Эксперты объясняют увеличивающееся количество сделок стремлением клиентов спасти свои накопления.


Минувший февраль принес немало негативных новостей, отразившихся на состоянии российской экономики. За месяц курс рубля относительно американской валюты снизился почти на 3%, а по отношению к евро – на 4%. С начала года по сравнению с обоими валютами российский рубль подешевел более, чем на 10%. В начале марта к валютным колебаниям добавились еще и проблемы на фондовых рынках. На первых весенних торгах индекс ММВБ обвалился на 10 с лишним процентов. Эксперты заявили, что это первое столь резкое снижение котировок с осени 2009 года. Сюда же можно добавить отзыв лицензий еще у нескольких российских банков. И общая картина получается крайне неутешительная.

 

Как отмечают аналитики компании «Региондевелопмент», на фоне подобной нестабильности россияне стали в срочном порядке искать инструмент для сохранения своих денежных средств. При этом один из самых распространенных «спасательных кругов» - покупка иностранной валюты – оказался не таким уж и спасательным: постоянный рост курсов доллара и евро, а также существенная разница между котировками Центробанка и курсами продажи валюты в российских банках, не позволили многим гражданам избавиться от рублей по выгодному курсу.

 

Кроме того, россияне стали гораздо меньше доверять банкам. Обладатели крупных депозитов, превышающих максимальную сумму возмещения Агентства по страхованию вкладов, задумались о переводе своих средств в более надежные активы.

 

Как и прошлые периоды экономической нестабильности, выбор инвесторов пал на недвижимость. Эксперты компании «Региондевелопмент» зафиксировали в феврале существенный всплеск спроса на квартиры, как по сравнению с январем, так и относительно 2013 года. Так, в последний месяц зимы в жилом комплексе «Квартал 9-18» в подмосковных Мытищах было отмечено увеличение количества сделок на 18,6% к первому месяцу 2014 года. Кроме того, если взять среднемесячное количество сделок за прошлый год, то февральские продажи превзошли этот показатель на 20%. «Спрос на квартиры в феврале превзошел все наши ожидания. Количество сделок в ЖК «Квартал 9-18» превысило план почти на 30%», - комментирует Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент».

 

Аналитики также отметили желание покупателей приобретать квартиры большей площади. В феврале средний размер купленной квартиры составил 55,9 кв. м, в то время как месяцем ранее этот показатель равнялся 53 кв. м, а в декабре 2013 года – 51,5 кв. м. Одновременно с этим увеличился и средний бюджет покупки: по сравнению с январем на 11%, по сравнению со среднемесячным показателем 2013 года – на 18%.

 

Впрочем, увеличение средней стоимости квартиры обусловлено еще и ростом цен. Вслед за снижением стоимости российской валюты, большинство девелоперов в Мытищах скорректировали свои прайс-листы. Так, в ЖК «Квартал 9-18» в феврале увеличение средней стоимости квадратного метра составило 2,9%. В среднем на локальном рынке был отмечен прирост на 2,2% до уровня 96 тыс. рублей за кв. м. Самую высокую динамику роста средней цены показали однокомнатные квартиры - +3,8% c 96,4 до 100 тыс. рублей за «квадрат».

 

«Несмотря на растущую стоимость недвижимости на первичном рынке подмосковных Мытищ, динамика увеличения цены значительно ниже, чем темпы роста курсов иностранных валют. Рынок недвижимости традиционно довольно инертен, он реагирует на колебания валютных и фондовых рынков с существенным временным лагом. Именно поэтому сейчас покупка квартиры является одним из самых надежных инструментов для сохранения средств. Инвесторы имеют возможность «спасти» свои средства уже после того, как на биржах происходят какие-то негативные явления. И увеличение сделок в нашем и других проектах является доказательством того, что наши сограждане чутко реагируют на меняющуюся экономическую ситуацию. По нашим прогнозам в марте количество сделок продолжит увеличиваться», - резюмирует  Ольга Вальчук.