+7 (495) 308-99-18 Перезвоните мне

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2015 года

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)Январь 15К дек 14
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 3 382 пункт. -12.6%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) -6.4 %/мес. +1.0%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -7.5 б.деп. -2.4 б.д.

 

В течение января на московском рынке недвижимости не произошло ничего нового. Ажиотажный спрос, вызванный девальвацией рубля в ноябре-декабре, отчасти стих, причем дело даже не в количестве интересантов, а в числе сделок. Безусловно, недвижимость в Москве продолжает оставаться в центре интереса широкого круга потенциальных покупателей, однако их финансовые возможности оставляют желать лучшего. За 2014 год большинство тех, кто не только хотел, но и мог купить квартиру в Москве, уже это сделали – к такому выводу приводит свежая статья «Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья после декабрьского ажиотажа».

 

Даже статистика по ценам в январе оказалась довольно скучной. Не наблюдается особого разброса динамики цен ни по типам квартир, ни по географии. Скорее все сегменты московского рынка жилья просто примерно пропорционально сползи вниз в долларовом выражении на очередном ослаблении рубля – так, если к концу декабря рубль отыграл свои позиции почти до отметки в 50 рублей за доллар, то к концу января вновь снизился почти до 70 рублей за доллар.

 

Неспособность московской недвижимости расти вслед за долларом аналитический центр www.irn.ru подчеркивал уже многократно. Поэтому неудивительно, что за январь долларовый индекс цен на квартиры в Москве упал довольно существенно, даже сильнее, чем в декабре. Снижение составило более 12% - с 3.869$ до 3.382$ за квадратный метр. Всего же с локального максимума лета 2014 года, составлявшего чуть более 5.000$ за метр по индексу ИРН, до конца января 2015 года снижение составило уже примерно 35%.

 

Примечательно также, что хоть различие в динамике цен по типам жилья и географии в январе получилось не сильно выраженным в силу существенного общего снижения показателей, дорогие округа не отстают, а даже немного опережают по величине снижения более демократичные округа и районы. Так, в лидерах снижения оказались Центральный округ и Западный округ, а более устойчивыми показали себя все районы за МКАД и Юго-Восточный округ. Это очередной раз показывает, что нынешний кризис не пощадит дорогой сегмент жилья, которому приходится либо срочно отвязывать цены от доллара, либо мириться в отсутствием продаж.

 

Недвижимость в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)Янв15Дек14
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 872 -12.6%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 963 -12.9%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 3 190 -13.0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 153 -13.3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 3 766 -13.3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 252 -11.9%
     
Все панельные и блочные дома 3 008 -12.9%
Все монолитные и кирпичные дома 3 724 -12.8%

 

Квартиры в Москве, $/кв.м (www.irn.ru)Янв15Дек14
Однокомнатные квартиры 3 286 -12.5%
Двухкомнатные квартиры 3 296 -12.8%
Трехкомнатные квартиры 3 373 -11.1%
Многокомнатные квартиры 4 060 -11.9%

 

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru)Янв15Дек14
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир), $/кв.м 5 747 -9.6%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир), $/кв.м 2 530 -11.0%
Индекс расслоения(отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 2.27 +1.7%

 

  • Индексы цен на квартиры в Москвевычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

 

  • Оценка недвижимости : Калькулятор в режиме онлайн
  • Аренда квартир : Онлайн-оценка ставок

 

Не исключено, что примерно на нынешнем уровне, вплотную приблизившемся к очередной круглой отметке в 3.000$ за метр, текущее снижение цен в долларом выражении затормозится. Как отмечал прогноз цен на недвижимость и квартиры в Москве на 2015 год от IRN.RU, наиболее очевидным и понятным ориентиром могут служить прежние кризисы 2008-2009 и 1998-1999 годов. Несмотря на их разную природу и существенно различную степень девальвации рубля, снижение долларовых цен на недвижимость в Москве оказывалось примерно одинаковым и составляло примерно 35%.

 

Соответственно, можно ожидать, что и нынешняя волна снижения цен на московскую недвижимость близка к завершению. По мнению все большего числа экспертов, цены на нефть уже довольно близки к своему «дну», которое оценивается в 40-50$ за баррель марки Brent. Если стоимость нефти хотя бы стабилизируется на нынешнем уровне, то перестанет падать курс рубля, а у Центрального банка появятся причины начать постепенно снижать ключевую ставку, что постепенно вернет жизнь и на рынок недвижимости. А значит, и стоимость жилья имеет все шансы нащупать дно примерно на нынешних ценовых уровнях.

 

Примечательно, что в наиболее динамичном сегменте, таком как новостройки Москвы, за январь почти не произошло повышения рублевых ценников, хотя по итогам декабрьского ажиотажа многие застройщики не упустили возможности попугать всех повышением цен. В итоге прирост цен на новостройки в январе, по данным подразделения «ИРН-Консалтинг», составил всего 0,8%. Такие цифры приводит свежий обзор «Новостройки Москвы в январе 2015 года: вышло несколько новых проектов».

 

Источник: www.irn.ru